杭州北海公园今日科普 ▲ 澳洲租房注意事项---最最最强攻略!! ▲-華信上海

发布时间: 7年前 (2015-01-23)浏览: 142
今日科普 ▲ 澳洲租房注意事项---最最最强攻略!! ▲-華信上海
你是否租房一脸懵逼。。不知如何下手?

你是否被黑心房东坑过?感觉三观都颤抖了!!

看完此文,你将不再迷茫。。
澳洲租房,原来这么简单!
法律法规,原来要多加注意小心!
保护权益,原来要掌握知识和方法!

对于初到澳洲的朋友,租房是必不可少的阶段,在澳洲不论是业主出租还是租客找房子都要遵守一定的法律法规,房东和租户都有相应的责任。
租房通常要找房屋中介或是房屋的产权所有人也就是房东。而住房位置与租金则是两个租房主要考虑的因素。
不管是哪一种情况,看房的时候,你一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来。一般房地产经纪人都会提供一份叫Inspection Record Form的住房情况纪录表,那么对照该表列出的各条进行检查,把看到的情况纪录在其中长波台,然后签上姓名,在7天内还给房地产经纪人。而租私人房屋,请在入住前确认房屋的情况做好检查。

看房完毕,选择好自己相中的房屋后,房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金(Deposit)邓稼先教案,定金的数额一般为两周租金汇源肾宝。
当租约(Lease)准备好时,你必须仔细看一遍秘鲁巨人蜈蚣,特别是那些修改或外加的条款,因为租约是由政府部门根据法律统一制订的。
在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即:1、押金(Bond - 4周的租金);2、2周预付租金。
合同必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据,此外还须收到并保存一张押金收据,以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。

通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋,其手续正规。如果是通过报纸广告,朋友介绍等非正式渠道租的房屋,手续相应较为简单,但风险较多任娜英。不过需要注意的是:所有的口头租约修真魔皇,都是有法律效应的!
看房时,房客一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用,例如有些房租包括水电费留队申请书,有的房子则须额外付水电费。
除了基本的租房注意事项,
你还要了解澳洲有关租房的法律法规。

1转合约与分租
一般转约与分租都要取得业主的同意,租约内会注明租客使用物业的用途,例如办公室或旅行社,如果转约与分租后会改变其用途,业主是有权拒绝的。
若得到业主批准转约,新租客负责所有租约内的责任,但旧租客在新租客没法履行他的责任时有责任赔偿业主。

2续约权
续约权是房东和租客双方的权利吉尔达斯。一般租约是合同结束后,租客可终止租约,或继续租下去。
如果租客决定不续约漾组词,租客需要在租约满期之前,提前1-2个月先通知业主。
如果租客在合同期满前毁约,中介有可能要求较高的赔偿。所以请大家一定要看好合同!

3业主维修责任
住宅楼宇法律规定:业主在租约期内应保持楼宇维修妥当,除了是租户本身破坏以外,一切屋内外的维修都是业主负责。
一般来说,维修责任分为两类:
一为紧急修理。在这种情况下杭州北海公园,租户若因找不到或者来不及通知业主,有权自行去找人修理,然后再找业主偿还修理费,但费用不能超过一千元,而业主应在之后立即付还给租户玫瑰爱人。
如果租户不愿预先付修理费,或者费用超过一千元,租户就要向租务法庭申请紧急聆听。业主有责任在租赁合同里放入紧急维修电话作为紧急修理之用龙港招聘网 。
法例上紧急修理定义为:爆水喉、厕所堵塞、天花板 严重漏水、漏煤气、漏电等等,任何使楼宇不安全或不可靠的事项。

4业主检查权利
业主或其他代理是有权入屋检查的刘凯茵,比如:在租客要搬走的前十四天,业主有权在预约后带未来的租客看房。
但是!在新州,法律规定租客有权不配合或拒绝中介或房东在合同截止前带新房客看房。
业主要履行租约内的维修和责任,需要入屋进行。在新州程谋义 ,业主或中介有权每年最多4次检查物业,每次需要提前2周预约。

5租客的义务和权利
租客要按时交房租。要是租客超过十四天都不交足房租,黄光宏业主有权发出"搬出通告"。当然,租客有可能因短期的经济问题要求业主放宽时限,尽快补交租金伊拉克血湖。
在这种情况下,业主是有权接纳或拒绝的,但如果租客接到业主发出"搬出通知"后的十四天内仍置之不理,法律是准许业主赶走这样的租客啼魂兽。
如果租客和他的访客恶意损坏住宅,或者危害到邻居的安全赵敏芬,业主有权马上要他们搬走,如果要使之有效力,业主可同时向租务法庭申请紧急收楼令,要求法庭立即聆听桉件,并马上给予收楼令。

6加租手续
业主加租通知一定要在执行前九十天发给租客。如租客没有定期合同的话,即所谓逐月 (Month byMonth) 交租,业主仍须提前九十天的通知,才可以实施新租金。如租客有定期合同,则视合同是否许可在租约期内调整。若不许可的话,九十天通知应在合约到期前发出。
如果您对澳洲地产有任何疑问,欢迎您随时拨打咨询热线:8621 5283 1638/
86 18616661002
H&T有最专业的团队,
最顶尖的服务,
最优质的项目阿肯那顿!
H&T,愿为您的投资保驾护航!

标签:

上一篇: 打野提莫今年最流行的发型,你剪了吗!-教你学化妆
下一篇: 斑马总动员今年国庆,潮阳人有望到海门体验全市首个无边际临海泳池-潮阳发布

︿